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Expansion & Landerwerb

Wir unterstützen Sie bei Ihren zukünftigen und aktuellen Investitionen, umIhre Geschäftsziele auf Rentabilitätsniveau zu erreichen.

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Entwicklung einer Strategie für die Expansion des Kunden auf dem polnischen Immobilienmarkt und Land Banking

  • Planung und Entwicklung optimaler Methoden des Grundstückserwerbs zur Erreichung der Geschäftsziele des Kunden
  • Auswahl von Investitionsstandorten auf nationaler, regionaler und kommunaler Ebene, auch im Hinblick auf:
    — Nachfrage (Wohnungen, Mikroapartments)
    — Infrastruktur (Lager, Produktionshallen)
    — Größe der Bevölkerung in der unmittelbaren Umgebung (Einkaufszentren, Bürogebäude, Hotels)
    — Identifizierung von Risiken und Chancen
  • Unterstützung der Expansionsstrategie durch Festlegung von Regeln für die Zusammenarbeit mit verschiedenen Parteien auf dem Immobilienmarkt (Architekten, Rechtsanwälte, Ingenieure, Wertgutachter, Sachverständige)
  • Auswahl der besten Verfahrensarten für Kauftransaktionen
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Marketingstrategie für den Grundstückssuche

  • Marketingstrategie und deren Umsetzung für die potenziellen Verkäufer (Privatpersonen, Unternehmen, Konkursverwalter, Zwangsverwalter, Gerichtsvollzieher, lokale Behörden)
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Durchführung des Grundstückserwerbs, der Analyse und des Kaufprozesses

Planung, Umsetzung und Optimierung des Ablaufs des Kaufprozesses für den Investor, einschließlich:

  • Variantenverfahren
  • Zeiteffizienz und Qualität
  • Entscheidungsfindung
  • Transparenz und Grundsätze des Compliance-Managements
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Zusammenarbeit mit den an der Analyse und dem Verkauf von Grundstücken beteiligten Parteien

  • Vorbereitung und Änderung von Verträgen: Geheimhaltungsvereinbarung (NDA), Absichtserklärungen (LoI), Verträge mit Immobilienagenturen, Bodenabsorptionsanalysen und andere Fachstudien, Ingenieur- und andere Dienstleistungen.
  • Entwicklung von Grundsätzen für die Zusammenarbeit mit den Akteuren des Immobilienmarktes (Architekten, Anwälte, Ingenieure, Wertgutachter, Sachverständige
  • Unterstützung der Präsenz von Investoren auf dem Immobilienmarkt

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Identifizierung von Investitionsmöglichkeiten für Grundstücke

  • Direkte Anfragen bei Privatpersonen, juristischen Personen, Konkursverwaltern, Gerichtsvollziehern, Konkursverwaltern, lokalen Behörden, Architekten, Finanzgesellschaften, Investmentfonds, gewerblichen und privaten Bauträgern für alle Arten von Grundstücken, bebaute und unbebaute, Greenfield- und Brownfield-Investitionen.
  • Selektive Grundstückssuche auf der Grundlage des SIP- und GIS-Systems.
  • Vermarktung der Kaufabsichten des Kunden, wobei alle am Verkauf von Immobilien beteiligten Parteien (Makler, Gutachter, Konkursverwalter, Zwangsverwalter, Gerichtsvollzieher, lokale Behörden), Grundstückseigentümer und Nutzer (z. B. auf der Grundlage der Geolokalisierung) angesprochen werden.
  • Entwicklung eines mittel- und langfristigen Konzepts zur Erlangung von Kenntnissen über die Planungsabsichten und -strategien der lokalen Behörden (z. B. Straßenbau, Flächennutzungspläne, potenzielle Änderungen der lokalen Raumentwicklungsunterlagen

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Landnutzungsänderung

Initiierung von Aktivitäten und Teilnahme an:

  • dem Prozess der Änderung der Studie über Flächennutzungsbedingungen und Raumentwicklung
  • Aktivitäten zur Änderung der Flächennutzung (durch Erlass oder Änderung der lokalen Raumordnungsbeschlüsse, Erlangung von Flächennutzungsbeschlüssen oder Anwendung der Grundsätze von Sondergesetzen)
  • Verhandlungen und Konsultationen mit den lokalen Behörden und ihren Entscheidungs- und Gesetzgebungsorganen
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Analysen der Absorptionsfähigkeit und andere Studien

Bearbeitungen zur  Bewertung:

  • Standortes der geplanten Investition
  • städtebaulicher  Verhältnisse und Umweltbedingungen
  • der Verkehrsanbindung
  • Verfügbarkeit  der Infrastruktur
  • des Anschlussbedarfs
  • wirtschaftlicher  Rentabilität der Investition

oder zur Analyse:

  • von  Akustik
  • Absorptionsfähigkeit des Gebietes
  • Verschmutzungen
  • Gründungs-bedingungen
  • Auswirkungen  der Investition auf die Umwelt
  • Zweckmäßigkeit der  Investitionsphasen

oder:

  • Be-arbeitung von Programmannahmen und technologischen Annahmen u. a.
  • Erstellung  von vorläufigen Zeitplänen für die Projekt- bzw. Ausführungsarbeiten.
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Marketing in Bezug auf Kauf von Investitionsgebieten

Segmentierung des  Angebotes im Hinblick auf Baustandard und -kosten:

  • Grundstandard/üblicher Standard
  • erhöhter Standard
  • Apartmentstandard/Premium-Standard

Segmentierung  des Angebots im Hinblick auf Kunden:

  • eigene Bedürfnisse versus Investition
  • Familienwohnungen
  • Wohnungen für Singles
  • Wohnungen für Studenten
  • Wohnungen für Mitarbeiter von Unternehmen
  • Wohnungen für Senioren
  • Cohousing

Abwägung  des geschäftlichen Gewinnkontextes und des Komforts der künftigen Bewohner:

  • Wohnungsstruktur  und durchschnittliche Wohnfläche der Wohnungen
  • Deckenhöhe und Wandstärke
  • Verhältnis der Gesamtfläche (PC) zu Wohnungsnutzungsfläche (PUM)
  • Wohnungslage gegenüber den  Himmelsrichtungen
  • Größe des biologisch aktiven Gebietes
  • Grünarten
  • Parkplätze, Straßen und Wege
  • Ästhetik der Gebäude und der Wohnsiedlung
  • Verfügbarkeit  von Handels- und Dienstleistungsgebäuden
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Verhandlungen über den Kauf von Flurstücken, Vorbereitung der Kaufunterlagen

  • Auswahl des am meisten geeigneten Modells des Kaufgeschäftes.
  • Non-Disclosureagreement (NDA), Letter of Intent (LoI), Vorverträge,  Hauptverträge, bedingte Verträge, Joint- Venture-Verträge, Kaufvertrags im  Auftrag, Verträge über die Abtretung von Rechten und  Pflichten.
  • Immobilienbewertung.
  • Optimierung des Grundstückskaufs im Hinblick auf die Übereinstimmung  mit dem Gesetz über die Gestaltung der Landwirtschaftsordnung und Einholung der Zustimmungen zum Kauf von KOWR [Nationales  Zentrum für Landwirtschaftsunterstützung].
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Due-Diligence-Prüfung von Grundstücken und Unternehmen

Wir bieten die  Möglichkeit an, folgende Vorkauf-Audits der Grundstücke (sowie auch der  Rechtsträger, die Gegenstand des Verkaufs sind und zu deren Vermögen diese  Grundstücke gehören):

  • technisches Audit
  • Umweltaudit
  • Grundbuchaudit
  • Rechtsaudit
  • administrativrechtliches  Audit
  • Steuer- und Finanzaudit
  • Wirtschaftsaudit

, durchzuführen.

Wir bauen auf Vertrauen

Wir sind auf der Suche nach Grundstücken:

  • für den Bau von Immobilien - für Privatkunden und PRS (privater Mietsektor), in den Provinzstädten Warschau, Krakau, Breslau, Posen, Lodz, Danzig, Gdingen, Spots sowie in Stettin, Bromberg, Bialystok und Kattowitz
  • für den Bau von Lager- und Produktionshallen - in einer Entfernung von bis zu 2 km von Autobahn- oder Schnellstraßenkreuzungen
  • für den Bau von Geschäftsgebäuden - in jeder Stadt mit mehr als 2.500 Einwohnern (darunter insbesondere Provinzstädte, Kreisreparaturstädte und Städte mit Gemeindeämtern)
  • für den Bau von Bürogebäuden, Hotels, Studentenwohnheimen, Aparthotels - in den Zentren der Provinzstädte und in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln oder U-Bahn-Haltestellen
  • wir suchen auch Grundstücke mit ungeregelter Planungslage und landwirtschaftliche Flächen in den oben genannten Orten
  • Wir sind auch an Gebieten mit Gebäuden interessiert, die abgerissen oder saniert werden müssen (z. B. Werkstätten, Hallen, Autowaschanlagen, Häuser, Höfe, Parkplätze, Stadthäuser).

Wir bieten:

  • Zugang zu mehreren tausend Investoren aus ganz Europa, die Grundstücke in Polen kaufen
  • Professionelle Architekturanalyse
  • Überprüfung des Potenzials des Grundstücks
  • Prüfung der technischen Voraussetzungen für die Bereitstellung von Versorgungseinrichtungen und Straßeninfrastrukturen für das Grundstück
  • Ermittlung der Umweltauswirkungen der Investition
  • Bestimmung des Grundwasserspiegels, der Tragfähigkeit und der Bodenkontamination
  • Erstellung von architektonischem Konzept und Bauplanung
  • Unterstützung bei der Beschaffung der erforderlichen Dokumente
  • Sicherheit und formale Abwicklung des Vorgangs
  • Unterstützung bei der gewinnbringenden Investition des Erlöses aus dem Verkauf des Grundstücks in andere Immobilien

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen:

  • Eigentümer und Erbnießbraucher von Grundstücken
  • Vertreter der lokalen Behörden und der Staatskasse
  • Immobilienmakler, Architekten, Rechtsanwälte.
  • Bitte beachten Sie, dass wir auch jeden, der Informationen über ein zum Verkauf stehendes Grundstück hat, einladen, sich uns anzuschließen. Im Rahmen des Vermittlungssystems zahlen wir dem Antragsteller eine Provision von 0,5 % auf den Verkaufspreis des Grundstücks. Wenden Sie sich an uns, um Einzelheiten zu erfragen.

Ein Grundstück zum Verkauf anbieten

Über das nachstehende Formular oder per E-Mail: grunty@adc.pm

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